MTK מבצעת את השבחת הנכסים על-ידי הגדלה והעצמה של זכויות בנייה קיימות. לטובת תהליך השבחת הנכסים, MTK מנצלת את ההטבות של תמ"א 38 ופרויקטי פינוי בינוי, או לחילופין מאחדת מספר נכסים לכדי מסה קריטית מספיקה לטובת העצמת זכויות הבנייה. במסגרת תהליך ההשבחה ובהתאם לאופי הפרויקט, מקימה החברה צוות ייעודי ומקצועי לקידומו. MTK מנהלת את הצוות המקצועי ואת קידום תהליך ההשבחה אל מול הרשויות השונות ומקדמת את התהליך עד לכדי אישור התוכנית.